Jure Cujnik ist Rechtsanwalt. Als solcher hat er 2017 einen Miteigentumsanteil an einer Immobilie in Rovinj erworben, obwohl im Grundbuch zwei laufende Gerichtsverfahren zur Nichtigkeit der Eigentumskette eingetragen waren. Er hat die Immobilie nie besichtigt und wusste nach eigener schriftlicher Aussage nicht, was er kaufte. Trotzdem hat er die Miteigentümerin Jana Kempf auf 67.500 Kuna Nutzungsentschädigung verklagt – während die Frage, ob er überhaupt rechtmäßiger Eigentümer ist, gerichtlich noch offen war. Diese Seite dokumentiert die Fakten.
Beteiligte Personen
- Radujkić Ljubica (geb. Joksimović) – Miteigentümerin (½), verstorben ca. 2006
- Radujkić Petar – Miteigentümer (½), Stiefgroßvater von Jana Kempf (nicht blutsverwandt), verstorben 2. Mai 1999 in Kučevo, Serbien
- Jana Kempf (geb. Marković) – Tochter von Ljubica, Erbin der einen Hälfte, verstorben 16. August 2023
- Norbert Kempf – Ehemann von Jana, verstorben Dezember 2024
- Adrian Kempf – Sohn von Jana und Norbert, Erbe
- Neven Cvjetičanin – OIB: 64755054035, zuletzt bekannte Adresse: Novi Sad, Serbien
- Edita Maksić – OIB: 53217449610, Klagenfurt, Steinacherstraße 3, Österreich
- Jure Cujnik – OIB: 35098515674, Rechtsanwalt, Montalbano 2, 52210 Rovinj; registriert: Dalmatinova ulica 2, 1000 Ljubljana, Slowenien
Chronologische Darstellung
Ende der 1970er Jahre
Petar und Ljubica Radujkić erwerben gemeinsam das Anwesen in Rovinj, Katasterparzelle 618/2 (Stall und Durchgang, 34 m²), ZK-Uložak 3917. Jede Person hält ½. Die Familie Kempf beteiligt sich finanziell und leistet über Jahrzehnte Eigenarbeit.
6. Mai 1981
Petar und Ljubica Radujkić schließen vor dem Amtsgericht Majdanpek (Serbien) einen Vertrag, in dem Petar sich verpflichtet, seinen Miteigentumsanteil an Ljubica zu hinterlassen. Gerichtlich registriert und hinterlegt.
9. August 1982
Ljubica Radujkić errichtet vor Zeugen ein notarielles Testament und vermacht ihrer Tochter Jana Kempf das Ober- und Dachgeschoss des Hauses in Rovinj.
8. Februar 1991 – Gefälschter Kaufvertrag
Ein Kaufvertrag wird vorgelegt, demzufolge Petar Radujkić seinen ½-Anteil für 49.000 Dinar an Neven Cvjetičanin verkauft habe. Der Vertrag trägt den Stempel des II. Gemeindegerichts Belgrad mit der angeblichen Beurkundungsnummer OV-3246/91.
Dieser Vertrag ist eine nachweisliche Fälschung. Das Erste Grundgericht Belgrad bestätigte am 30. Juli 2015 schriftlich:
Dieser Vertrag ist eine nachweisliche Fälschung. Das Erste Grundgericht Belgrad bestätigte am 30. Juli 2015 schriftlich:
„Unter der gesuchten Nummer OV-3246/91, beurkundet vor dem Zweiten Gemeindegericht in Belgrad am 8. Februar 1991, wurde ein anderer Vertrag zwischen anderen Parteien beurkundet – nicht der genannte Vertrag zwischen Radujkić Petar und Cvjetičanin Neven."
August 1991 / November 1995
Petar Radujkić schreibt persönliche Briefe an Jana und Norbert Kempf. Von einem Hausverkauf ist an keiner Stelle die Rede.
Kurz vor 2. Mai 1999
Petar Radujkić überträgt seinen ½-Miteigentumsanteil kurz vor seinem Tod auf seine zweite Ehefrau – nicht auf Ljubica. Sein Anteil war damit bereits legitim weitergegeben. Der behauptete Kaufvertrag von 1991 war somit nicht nur eine Fälschung, sondern auch erbrechtlich hinfällig.
2. Mai 1999
Petar Radujkić stirbt in Kučevo, Serbien (geb. 1. Juli 1914). Er hat zu Lebzeiten den angeblichen Verkauf nie im kroatischen Grundbuch registrieren lassen.
Nach 1999
Die zweite Ehefrau von Petar Radujkić verstirbt ebenfalls. Ihr Sohn ist der rechtmäßige Erbe des ½-Anteils. Die Familie Kempf macht ihn ausfindig. Er bietet 6.000 Euro als Einigung an – Jana Kempf lehnt ab. Seitdem keine Kommunikation.
2006/2007
Nach dem Tod von Ljubica Radujkić wird Jana Kempf im kroatischen Grundbuch als Eigentümerin des ½-Anteils eingetragen (Rješenje Z-2734/07, Notar Rino Zujić, O-220/06).
2013/2014 – 22 Jahre nach dem angeblichen Vertrag
Neven Cvjetičanin lässt sich auf Grundlage des gefälschten Kaufvertrags von 1991 ins kroatische Grundbuch eintragen (Z-2635/14) – ohne dass Jana Kempf informiert oder beteiligt wurde.
2. Mai 2015
Cvjetičanin verkauft den ½-Anteil an Edita Maksić aus Klagenfurt. Frau Maksić hat die Immobilie nie besichtigt, keinen Schlüssel erhalten und ist nie mit den Miteigentümern in Kontakt getreten. Grundbucheintrag: 29. Juni 2015 (Z-1179/2015).
Juli/August 2015
Anwalt Goran Šljivić (Rovinj) teilt Edita Maksić mit, dass der Vertrag gefälscht ist und sie von einem Nicht-Eigentümer erworben hat. Das Erste Grundgericht Belgrad bestätigt schriftlich: Der Vertrag existiert unter der angegebenen Nummer nicht.
Oktober 2015
Die Mutter von Edita Maksić erscheint persönlich bei Anwalt Šljivić: Edita habe eingesehen, dass Cvjetičanin sie betrogen habe. Eine Einigung kommt nicht zustande, da Jana Kempf die geforderten 18.000 Euro nicht aufbringen kann. Edita Maksić verkauft den Anteil dennoch weiter.
2017 – Klageerhebung und Weiterverkauf an Jure Cujnik
Jana Kempf erhebt Klage auf Feststellung der Nichtigkeit der Kaufverträge (P-1506/2017). Noch im selben Jahr – während das Verfahren läuft und im Grundbuch sichtbar ist – verkauft Edita Maksić den ½-Anteil an Jure Cujnik, Rechtsanwalt (Z-35110/2017). Zweites Verfahren: P-475/2018.
2021
Jure Cujnik klagt auf Aufhebung des Miteigentums (R1-305/2021) und fordert rückwirkend 67.500 Kuna Nutzungsentschädigung (45 Monate × 1.500 Kuna ab 2018) sowie laufende Zahlungen – obwohl die Nichtigkeitsverfahren P-1506/2017 und P-475/2018 bereits seit Jahren im Grundbuch eingetragen sind.
März 2022
Aus der eigenen schriftlichen Kommunikation von Jure Cujnik geht hervor, dass er annahm, die Parkplätze auf dem Nachbargrundstück (bis zu 6 Fahrzeuge, vermietet an Touristen) gehörten zur erworbenen Immobilie. Diese Parkplätze befinden sich auf dem Grundstück der Nachbarin und haben mit der Immobilie nichts zu tun. Jure Cujnik hat die Immobilie vor dem Kauf weder besichtigt noch einen Schlüssel erhalten.
16. August 2023
Jana Kempf stirbt. Ihr Sohn Adrian Kempf tritt als Erbe in das Verfahren ein (Europäischer Erbschein: AG Freiburg im Breisgau, Az. 910 VI 3086/23).
2024
Adrian Kempf lässt alle laufenden Klagen einstellen. Der anwaltliche Rat lautete, dass aufgrund fehlender Blutsverwandtschaft zwischen Petar Radujkić und Jana Kempf keine aussichtsreiche Rechtsposition mehr besteht.
2024/2025
Trotz des Antrags auf Aufhebung des Miteigentums (R1-305/2021) findet die Zwangsversteigerung bislang nicht statt. Jure Cujnik hat den Anteil für ca. 18.000 Euro erworben und gegenüber Adrian Kempf Schadensersatz wegen entgangenen Gewinns angekündigt. Der Schätzwert der Immobilie liegt bei ca. 159.900 Euro.
Belegbare Kernfakten
- Der Kaufvertrag vom 8.2.1991 trägt eine Beurkundungsnummer, unter der das Belgrader Gericht einen völlig anderen Vertrag registriert hat. Urkundlich belegt.
- Petar Radujkić schrieb im August 1991 und November 1995 Briefe an die Familie Kempf – kein Wort von einem Hausverkauf.
- Petar Radujkić verstarb 1999, ohne den angeblichen Verkauf je im kroatischen Grundbuch registrieren zu lassen.
- Petar Radujkić hatte seinen Anteil kurz vor seinem Tod legitim auf seine zweite Ehefrau übertragen. Der gefälschte Vertrag war damit doppelt hinfällig.
- Neven Cvjetičanin ließ sich 22–23 Jahre nach dem angeblichen Kaufvertrag erstmals ins Grundbuch eintragen.
- Edita Maksić räumte nach Vorlage der Belgrader Bestätigung selbst ein, Opfer eines Betrugs zu sein – und verkaufte den Anteil dennoch weiter.
- Jure Cujnik erwarb den Anteil, während zwei kroatische Nichtigkeitsverfahren bereits liefen und im Grundbuch eingetragen waren.
- Jure Cujnik besichtigte die Immobilie nie und wusste nach eigener schriftlicher Aussage nicht, was er tatsächlich erworben hatte.
Gerichtsverfahren
| Aktenzeichen | Parteien | Gegenstand | Status |
|---|---|---|---|
| P-1506/2017 | Kempf ./. Cvjetičanin, Maksić | Nichtigkeit | eingestellt |
| P-475/2018 | Kempf ./. Maksić, Cujnik | Nichtigkeit | eingestellt |
| R1-305/2021 | Cujnik ./. Kempf | Aufhebung Miteigentum | ausstehend |
| P-849/2022 | Kempf ./. Cujnik, Maksić | Nichtigkeit, Löschung | eingestellt |
Alle genannten Fakten basieren auf Originaldokumenten, Gerichtsprotokollen, Grundbuchauszügen und schriftlicher Korrespondenz. Kontakt: a.kempf@dtpwork.de
Jure Cujnik is an attorney-at-law. In 2017, he purchased a co-ownership share in a property in Rovinj while two active court proceedings challenging the validity of the ownership chain were already entered in the land register. He never inspected the property and, by his own written admission, did not know what he had purchased. Nevertheless, he sued co-owner Jana Kempf for 67,500 Kuna in usage compensation – while the question of whether he was even the lawful owner remained open before the courts. This page documents the facts.
Persons Involved
- Radujkić Ljubica (née Joksimović) – co-owner (½), deceased approx. 2006
- Radujkić Petar – co-owner (½), step-grandfather of Jana Kempf (not blood-related), deceased 2 May 1999 in Kučevo, Serbia
- Jana Kempf (née Marković) – daughter of Ljubica, heir to one half, deceased 16 August 2023
- Norbert Kempf – husband of Jana, deceased December 2024
- Adrian Kempf – son of Jana and Norbert, heir
- Neven Cvjetičanin – OIB: 64755054035, last known address: Novi Sad, Serbia
- Edita Maksić – OIB: 53217449610, Klagenfurt, Steinacherstraße 3, Austria
- Jure Cujnik – OIB: 35098515674, attorney-at-law, Montalbano 2, 52210 Rovinj; registered: Dalmatinova ulica 2, 1000 Ljubljana, Slovenia
Chronological Account
Late 1970s
Petar and Ljubica Radujkić jointly acquire the property in Rovinj, cadastral parcel 618/2 (barn and passage, 34 m²), land register entry 3917. Each holds ½. The Kempf family contributes financially and through decades of personal labour.
6 May 1981
Petar and Ljubica Radujkić conclude an agreement before the Municipal Court of Majdanpek (Serbia) whereby Petar undertakes to leave his co-ownership share to Ljubica. Judicially registered and filed.
9 August 1982
Ljubica Radujkić draws up a notarial will before witnesses, bequeathing the upper floor and attic of the Rovinj house to her daughter Jana Kempf.
8 February 1991 – Forged purchase contract
A purchase contract is presented purportedly showing that Petar Radujkić sold his ½ share for 49,000 dinars to Neven Cvjetičanin. The contract bears the stamp of the II Municipal Court Belgrade with certification number OV-3246/91.
This contract is a demonstrable forgery. The First Basic Court in Belgrade confirmed in writing on 30 July 2015:
This contract is a demonstrable forgery. The First Basic Court in Belgrade confirmed in writing on 30 July 2015:
"Under the requested number OV-3246/91, certified before the Second Municipal Court in Belgrade on 8 February 1991, a different contract between different parties was certified – not the stated contract between Radujkić Petar and Cvjetičanin Neven."
August 1991 / November 1995
Petar Radujkić writes personal letters to Jana and Norbert Kempf. No mention of a house sale anywhere.
Shortly before 2 May 1999
Petar Radujkić transfers his ½ co-ownership share to his second wife shortly before his death – not to Ljubica. His share had thus already been legitimately passed on. The purported 1991 contract was therefore not only a forgery but also void under inheritance law.
2 May 1999
Petar Radujkić dies in Kučevo, Serbia (born 1 July 1914). He never registered the alleged sale in the Croatian land register during his lifetime.
After 1999
Petar's second wife also dies. Her son is the rightful heir to the ½ share. The Kempf family locates him after lengthy searches. He offers €6,000 as a settlement – Jana Kempf declines. No further communication since.
2006/2007
Following Ljubica Radujkić's death, Jana Kempf is entered in the Croatian land register as owner of the ½ share (Decision Z-2734/07, Notary Rino Zujić, O-220/06).
2013/2014 – 22 years after the alleged contract
Neven Cvjetičanin registers himself in the Croatian land register (Z-2635/14) on the basis of the forged 1991 contract – without Jana Kempf's knowledge or involvement.
2 May 2015
Cvjetičanin sells the ½ share to Edita Maksić of Klagenfurt. Ms Maksić never inspected the property, received no key, and made no contact with the co-owners. Land register entry: 29 June 2015 (Z-1179/2015).
July/August 2015
Lawyer Goran Šljivić (Rovinj) informs Edita Maksić that the contract is forged and that she purchased from a non-owner. The First Basic Court Belgrade confirms in writing: the contract does not exist under the stated number.
October 2015
Edita Maksić's mother visits lawyer Šljivić in person: Edita has acknowledged that Cvjetičanin defrauded her. No agreement is reached as Jana Kempf cannot raise the requested €18,000. Edita Maksić sells the share on regardless.
2017 – Lawsuit and sale to Jure Cujnik
Jana Kempf files a claim for nullity of the purchase contracts (P-1506/2017). That same year – while the proceedings are active and visible in the land register – Edita Maksić sells the ½ share to Jure Cujnik, attorney-at-law (Z-35110/2017). Second case: P-475/2018.
2021
Jure Cujnik files for dissolution of co-ownership (R1-305/2021) and claims 67,500 Kuna in retrospective usage compensation (45 months × 1,500 Kuna from 2018) plus ongoing payments – while the nullity proceedings P-1506/2017 and P-475/2018 have been running and registered in the land register for years.
March 2022
Jure Cujnik's own written communications reveal that he assumed the parking spaces on the neighbouring plot (up to 6 vehicles let to tourists) belonged to the property he had acquired. Those spaces belong to a neighbour and have no connection to the property. Cujnik never inspected it and never received a key.
16 August 2023
Jana Kempf dies. Her son Adrian Kempf enters the proceedings as heir (European Certificate of Succession: Freiburg im Breisgau District Court, Ref. 910 VI 3086/23).
2024
Adrian Kempf withdraws all pending claims on legal advice, which held that due to the absence of a blood relationship between Petar Radujkić and Jana Kempf no viable legal position remained.
2024/2025
Despite the application for dissolution of co-ownership (R1-305/2021), the compulsory auction has not yet taken place. Jure Cujnik acquired the share for approx. €18,000 and has announced a claim against Adrian Kempf for loss of profit. The estimated value of the property is approx. €159,900.
Verifiable Key Facts
- The purchase contract of 8.2.1991 bears a certification number under which the Belgrade court registered an entirely different contract between different parties. Documented.
- Petar Radujkić wrote letters in August 1991 and November 1995 with no mention of a house sale.
- Petar Radujkić died in 1999 without ever registering the alleged sale in the Croatian land register.
- Petar Radujkić had legitimately transferred his share to his second wife shortly before his death. The forged 1991 contract was void on two separate grounds.
- Neven Cvjetičanin registered himself in the land register 22–23 years after the alleged contract.
- Edita Maksić herself acknowledged being a victim of fraud – and sold the share on regardless.
- Jure Cujnik acquired the share while two Croatian nullity proceedings were already running and entered in the land register.
- Jure Cujnik never inspected the property and by his own written admission did not know what he had acquired.
Court Proceedings
| Case No. | Parties | Subject | Status |
|---|---|---|---|
| P-1506/2017 | Kempf v. Cvjetičanin, Maksić | Nullity | withdrawn |
| P-475/2018 | Kempf v. Maksić, Cujnik | Nullity | withdrawn |
| R1-305/2021 | Cujnik v. Kempf | Dissolution of co-ownership | pending |
| P-849/2022 | Kempf v. Cujnik, Maksić | Nullity, deletion | withdrawn |
All stated facts are supported by original documents, court records, land register extracts and written correspondence. Contact: a.kempf@dtpwork.de
Jure Cujnik je odvjetnik. Kao takav, 2017. godine stekao je suvlasnički udio na nekretnini u Rovinju, dok su u zemljišnoj knjizi već bile upisane dvije tekuće parnice o ništetnosti vlasničkog lanca. Nekretninu nije nikad razgledao i, prema vlastitoj pisanoj izjavi, nije znao što je stekao. Unatoč tome, tužio je suvlasnicu Janu Kempf za 67.500 kuna naknade za korištenje – dok je pitanje je li uopće zakoniti vlasnik ostajalo otvoreno pred sudom. Ova stranica dokumentira činjenice.
Sudionici
- Radujkić Ljubica (r. Joksimović) – suvlasnica (½), preminula ok. 2006.
- Radujkić Petar – suvlasnik (½), očuh Jane Kempf (nije krvni srodnik), preminuo 2. svibnja 1999. u Kučevu, Srbija
- Jana Kempf (r. Marković) – kći Ljubice, nasljednica jedne polovice, preminula 16. kolovoza 2023.
- Norbert Kempf – suprug Jane, preminuo prosinca 2024.
- Adrian Kempf – sin Jane i Norberta, nasljednik
- Neven Cvjetičanin – OIB: 64755054035, posljednja poznata adresa: Novi Sad, Srbija
- Edita Maksić – OIB: 53217449610, Klagenfurt, Steinacherstraße 3, Austrija
- Jure Cujnik – OIB: 35098515674, odvjetnik, Montalbano 2, 52210 Rovinj; upisan: Dalmatinova ulica 2, 1000 Ljubljana, Slovenija
Kronološki prikaz
Kraj 1970-ih
Petar i Ljubica Radujkić zajednički stječu nekretninu u Rovinju, k.č.br. 618/2 (štala i prolaz, 34 m²), ZK uložak 3917. Svaka osoba drži ½. Obitelj Kempf financijski sudjeluje i desetljećima ulaže osobni rad.
6. svibnja 1981.
Petar i Ljubica Radujkić sklapaju pred Općinskim sudom u Majdanpeku ugovor kojim se Petar obvezuje ostaviti Ljubici svoju suvlasničku polovicu. Sudski registriran i pohranjen.
9. kolovoza 1982.
Ljubica Radujkić sastavlja javnobilježničku oporuku pred svjedocima te gornji kat i potkrovlje kuće u Rovinju ostavlja svojoj kćeri Jani Kempf.
8. veljače 1991. – Krivotvoreni ugovor
Predlaže se kupoprodajna pogodba prema kojoj je Petar Radujkić prodao udio ½ za 49.000 dinara Nevenu Cvjetičaninu. Ugovor nosi pečat II. općinskog suda u Beogradu s brojem ovjere OV-3246/91.
Taj je ugovor dokazana krivotvorina. Prvi osnovni sud u Beogradu pisano je potvrdio 30. srpnja 2015.:
Taj je ugovor dokazana krivotvorina. Prvi osnovni sud u Beogradu pisano je potvrdio 30. srpnja 2015.:
„Pod traženim brojem OV-3246/91, ovjerenim pred Drugim općinskim sudom u Beogradu dana 8. veljače 1991., ovjeren je drugi ugovor između drugih stranaka – ne navedeni ugovor između Radujkić Petra i Cvjetičanin Nevena."
Kolovoz 1991. / Studeni 1995.
Petar Radujkić piše osobna pisma Jani i Norbertu Kempf. Prodaje kuće ne spominje ni jednom riječju.
Neposredno prije 2. svibnja 1999.
Petar Radujkić neposredno prije smrti prenosi svoju suvlasničku polovicu na svoju drugu suprugu – ne na Ljubicu. Time je njegov udio već bio legitimno prenesen. Navodna pogodba iz 1991. bila je stoga ništetna po dvije osnove: bila je krivotvorena i Petar više nije imao valjano pravo raspolaganja.
2. svibnja 1999.
Petar Radujkić umire u Kučevu, Srbija (roj. 1. srpnja 1914.). Za života nije dao uknjižiti navodnu prodaju u hrv. ZK.
Nakon 1999.
Druga supruga Petra Radujkića umire ubrzo za njim. Njezin sin zakoniti je nasljednik udjela ½. Obitelj Kempf ga pronalazi. Nudi 6.000 eura kao nagodbu – Jana Kempf odbija. Od tada odbija svaku komunikaciju.
2006./2007.
Nakon smrti Ljubice Radujkić, Jana Kempf upisuje se u ZK kao vlasnica udjela ½ (Rješenje Z-2734/07, javni bilježnik Rino Zujić, O-220/06).
2013./2014. – 22 godine nakon navodnog ugovora
Neven Cvjetičanin uknjižava se u hrv. ZK (Z-2635/14) temeljem krivotvorenog ugovora iz 1991. – bez znanja i sudjelovanja Jane Kempf.
2. svibnja 2015.
Cvjetičanin prodaje udio ½ Editi Maksić iz Klagenfurta. Gospođa Maksić nekretninu nije razgledala, nije dobila ključ i nije stupila u kontakt sa suvlasnicima. ZK upis: 29. lipnja 2015. (Z-1179/2015).
Srpanj/kolovoz 2015.
Odvjetnik Goran Šljivić (Rovinj) obavještava Editu Maksić da je ugovor krivotvoren i da je kupila od nevlasnika. Beogradski sud pisano potvrđuje: ugovor pod navedenim brojem ne postoji.
Listopad 2015.
Majka Edite Maksić dolazi osobno k odvjetniku Šljiviću: Edita je uvidjela da ju je Cvjetičanin prevario. Sporazuma nema jer Jana Kempf ne može prikupiti 18.000 eura. Edita Maksić ipak dalje prodaje udio.
2017. – Tužba i prodaja Jurei Cujniku
Jana Kempf podnosi tužbu radi ništetnosti (P-1506/2017). Iste godine – dok parnica teče i vidljiva je u ZK – Edita Maksić prodaje udio ½ odvjetniku Jurei Cujniku (Z-35110/2017). Drugi predmet: P-475/2018.
2021.
Jure Cujnik pokreće postupak radi ukidanja suvlasništva (R1-305/2021) i zahtijeva retroaktivnu naknadu od 67.500 kuna (45 mjes. × 1.500 kn od 2018.) te tekuće isplate – dok parnice P-1506/2017 i P-475/2018 već godinama teku i upisane su u ZK.
Ožujak 2022.
Iz pisane komunikacije Jurea Cujnika vidljivo je da je pretpostavljao kako parkirna mjesta na susjednoj čestici (do 6 vozila, iznajmljenih turistima) pripadaju stečenoj nekretnini. Ta mjesta nalaze se na čestici susjede. Nekretninu nije razgledao niti dobio ključ.
16. kolovoza 2023.
Jana Kempf umire. Njezin sin Adrian Kempf ulazi u postupak kao nasljednik (Europska potvrda o nasljeđivanju: OS Freiburg im Breisgau, Az. 910 VI 3086/23).
2024.
Adrian Kempf obustavlja sve pokrenute tužbe. Odvjetnik je savjetovao da zbog nepostojanja krvnog srodstva između Petra Radujkića i Jane Kempf više ne postoji izgledno pravno uporište.
2024./2025.
Unatoč zahtjevu za ukidanje suvlasništva (R1-305/2021), prisilna dražba još se nije održala. Jure Cujnik stekao je udio za oko 18.000 eura i najavio zahtjev za naknadu štete. Procijenjena vrijednost nekretnine iznosi oko 159.900 eura.
Provjerljive ključne činjenice
- Kupoprodajna pogodba od 8.2.1991. nosi broj ovjere pod kojim je beogradski sud registrirao sasvim drugi ugovor između drugih stranaka. Dokumentarno dokazano.
- Petar Radujkić pisao je pisma u kolovozu 1991. i studenom 1995. bez ijedne riječi o prodaji kuće.
- Petar Radujkić preminuo je 1999. ne uknjižavivši nikad navodnu prodaju u hrv. ZK.
- Petar Radujkić je neposredno prije smrti legitimno prenio svoj udio na drugu suprugu. Krivotvoreni ugovor iz 1991. bio je stoga ništetan po dvije osnove.
- Neven Cvjetičanin uknjižio se 22–23 godine nakon navodnog ugovora.
- Edita Maksić sama je priznala da je žrtva prijevare – i ipak dalje prodala udio.
- Jure Cujnik stekao je udio dok su već tekle dvije parnice o ništetnosti, upisane u ZK.
- Jure Cujnik nekretninu nije razgledao te prema vlastitoj pisanoj izjavi nije znao što je stekao.
Sudski postupci
| Broj predmeta | Stranke | Predmet | Status |
|---|---|---|---|
| P-1506/2017 | Kempf prot. Cvjetičanin, Maksić | Ništetnost | obustavljeno |
| P-475/2018 | Kempf prot. Maksić, Cujnik | Ništetnost | obustavljeno |
| R1-305/2021 | Cujnik prot. Kempf | Ukidanje suvlasništva | u tijeku |
| P-849/2022 | Kempf prot. Cujnik, Maksić | Ništetnost, brisanje | obustavljeno |
Sve navedene činjenice temelje se na izvornim dokumentima, sudskim zapisnicima, ZK izvatcima i pisanoj korespondenciji. Kontakt: a.kempf@dtpwork.de
Jure Cujnik je odvetnik. Kot tak je leta 2017 pridobil solastniški delež na nepremičnini v Rovinju, medtem ko sta bili v zemljiški knjigi že vpisani dve tekoči pravdi o ničnosti verige lastništva. Nepremičnine ni nikoli ogledal in po lastni pisni izjavi ni vedel, kaj je pridobil. Kljub temu je vložil tožbo proti solastnici Jani Kempf in zahteval 67.500 kun nadomestila za uporabo – medtem ko je vprašanje, ali je sploh zakoniti lastnik, ostajalo odprto pred sodiščem. Ta stran dokumentira dejstva.
Udeleženci
- Radujkić Ljubica (r. Joksimović) – solastnica (½), umrla ok. 2006
- Radujkić Petar – solastnik (½), očim Jane Kempf (ni krvni sorodnik), umrl 2. maja 1999 v Kučevu, Srbija
- Jana Kempf (r. Marković) – hči Ljubice, dedinja ene polovice, umrla 16. avgusta 2023
- Norbert Kempf – mož Jane, umrl decembra 2024
- Adrian Kempf – sin Jane in Norberta, dedič
- Neven Cvjetičanin – OIB: 64755054035, zadnji znani naslov: Novi Sad, Srbija
- Edita Maksić – OIB: 53217449610, Klagenfurt, Steinacherstraße 3, Avstrija
- Jure Cujnik – OIB: 35098515674, odvetnik, Montalbano 2, 52210 Rovinj, Hrvaška; vpisan: Dalmatinova ulica 2, 1000 Ljubljana, Slovenija
Kronološki pregled
Konec sedemdesetih let
Petar in Ljubica Radujkić skupaj pridobita nepremičnino v Rovinju, katastarska parcela 618/2 (hlev in prehod, 34 m²), ZK vložek 3917. Vsaka oseba drži ½. Družina Kempf finančno sodeluje in desetletja vlaga osebno delo.
6. maj 1981
Petar in Ljubica Radujkić skleneta pred Občinskim sodiščem v Majdanpeku pogodbo, s katero se Petar zaveže, da bo Ljubici prepustil svojo solastniško polovico. Sodno registrirano in deponirano.
9. avgust 1982
Ljubica Radujkić sestavi notarsko oporoko pred pričami in svoji hčeri Jani Kempf zapusti nadstropje in podstrešje hiše v Rovinju.
8. februarja 1991 – Ponarejena pogodba
Predložena je kupoprodajna pogodba, po kateri naj bi Petar Radujkić prodal delež ½ za 49.000 dinarjev Nevenu Cvjetičaninu. Pogodba nosi žig II. občinskega sodišča v Beogradu z overitveno številko OV-3246/91.
Ta pogodba je dokazana ponarejba. Prvo osnovno sodišče v Beogradu je pisno potrdilo 30. julija 2015:
Ta pogodba je dokazana ponarejba. Prvo osnovno sodišče v Beogradu je pisno potrdilo 30. julija 2015:
„Pod iskano številko OV-3246/91, overjeno pred Drugim občinskim sodiščem v Beogradu dne 8. februarja 1991, je bila overjena druga pogodba med drugimi strankami – ne navedena pogodba med Radujkić Petrom in Cvjetičanin Nevenom."
Avgust 1991 / November 1995
Petar Radujkić piše osebna pisma Jani in Norbertu Kempf. Prodaje hiše ni omenil nikjer.
Tik pred 2. majem 1999
Petar Radujkić tik pred smrtjo prenese svojo solastniško polovico na svojo drugo ženo – ne na Ljubico. Njegov delež je bil torej že zakonito prenesen. Domnevna pogodba iz leta 1991 je bila zato neveljavna iz dveh razlogov: bila je ponarejena in Petar ni imel veljavne pravice razpolaganja.
2. maj 1999
Petar Radujkić umre v Kučevu, Srbija (roj. 1. julija 1914). Za časa svojega življenja ni dal vknjižiti domnevne prodaje v hrvaški ZK.
Po letu 1999
Druga žena Petra Radujkića umre kmalu za njim. Njen sin je zakoniti dedič deleža ½. Družina Kempf ga po dolgem iskanju najde. Ponudi 6.000 evrov kot poravnavo – Jana Kempf zavrne. Od takrat ne želi komunicirati.
2006/2007
Po smrti Ljubice Radujkić je Jana Kempf vpisana v hrvaško ZK kot lastnica deleža ½ (Rješenje Z-2734/07, notar Rino Zujić, O-220/06).
2013/2014 – 22 let po domnevni pogodbi
Neven Cvjetičanin se vpiše v hrvaško ZK (Z-2635/14) na podlagi ponarejenega ugovora iz leta 1991 – brez vednosti in udeležbe Jane Kempf.
2. maj 2015
Cvjetičanin proda delež ½ Editi Maksić iz Celovca. Gospa Maksić nepremičnine ni ogledala, ni dobila ključa in ni stopila v stik s solastniki. ZK vpis: 29. junija 2015 (Z-1179/2015).
Julij/avgust 2015
Odvetnik Goran Šljivić (Rovinj) obvesti Edito Maksić, da je pogodba ponarejena in da je nepremičnino pridobila od nelastnika. Beograjsko sodišče pisno potrdi: pogodba pod navedeno številko ne obstaja.
Oktober 2015
Mati Edite Maksić pride k odvetniku Šljiviću: Edita je spoznala, da jo je Cvjetičanin prevaral. Sporazuma ni, ker Jana Kempf ne more zbrati 18.000 evrov. Edita Maksić kljub temu delež naprej proda.
2017 – Tožba in prodaja Juretu Cujniku
Jana Kempf vloži tožbo za ugotovitev ničnosti (P-1506/2017). Še v istem letu – medtem ko postopek teče in je viden v ZK – Edita Maksić proda delež ½ odvetniku Juretu Cujniku (Z-35110/2017). Odpre se druga zadeva: P-475/2018.
2021
Jure Cujnik sproži postopek za razdelitev solastnine (R1-305/2021) in zahteva retroaktivno nadomestilo za uporabo v višini 67.500 kun (45 mesecev × 1.500 kun od 2018) ter tekoča plačila – medtem ko postopki o ničnosti P-1506/2017 in P-475/2018 že leta tečejo in so vpisani v ZK.
Marec 2022
Iz pisne komunikacije Jureta Cujnika izhaja, da je predpostavljal, da parkirna mesta na sosednji parceli (do 6 vozil, oddanih turistom) spadajo k pridobljeni nepremičnini. Ta mesta se nahajajo na parceli sosede. Nepremičnine ni ogledal niti dobil ključa.
16. avgust 2023
Jana Kempf umre. Njen sin Adrian Kempf vstopi v postopek kot dedič (Evropsko potrdilo o dedovanju: OS Freiburg im Breisgau, Az. 910 VI 3086/23).
2024
Adrian Kempf umakne vse tekoče tožbe. Pravni svetovalec je ocenil, da zaradi odsotnosti krvnega sorodstva med Petrom Radujkićem in Jano Kempf ni več trdne pravne osnove.
2024/2025
Kljub predlogu za razdelitev solastnine (R1-305/2021) prisilna dražba še ni bila izvedena. Jure Cujnik je pridobil delež za ok. 18.000 evrov in napovedal odškodninski zahtevek. Ocenjena vrednost nepremičnine znaša ok. 159.900 evrov.
Preverljiva ključna dejstva
- Kupoprodajna pogodba z dne 8.2.1991 nosi overitveno številko, pod katero je beograjsko sodišče registriralo povsem drugo pogodbo med drugimi strankami. Dokumentarno dokazano.
- Petar Radujkić je avgusta 1991 in novembra 1995 pisal pisma brez niti ene omembe prodaje hiše.
- Petar Radujkić je umrl leta 1999, ne da bi kadarkoli dal vknjižiti domnevno prodajo v hrvaški ZK.
- Petar Radujkić je tik pred smrtjo zakonito prenesel svojo polovico na drugo ženo. Ponarejena pogodba iz leta 1991 je bila zato neveljavna iz dveh ločenih razlogov.
- Neven Cvjetičanin se je vpisal v ZK 22–23 let po domnevni pogodbi.
- Edita Maksić je sama priznala, da je bila žrtev goljufije – in kljub temu delež naprej prodala.
- Jure Cujnik je pridobil delež medtem, ko sta že tekli dve hrvaški zadevi o ničnosti, vpisani v ZK.
- Jure Cujnik nepremičnine ni nikoli ogledal in po lastni pisni izjavi ni vedel, kaj je pridobil.
Postopki
| Opravilna številka | Stranke | Predmet | Status |
|---|---|---|---|
| P-1506/2017 | Kempf prot. Cvjetičanin, Maksić | Ničnost | ustavljeno |
| P-475/2018 | Kempf prot. Maksić, Cujnik | Ničnost | ustavljeno |
| R1-305/2021 | Cujnik prot. Kempf | Razdelitev solastnine | v teku |
| P-849/2022 | Kempf prot. Cujnik, Maksić | Ničnost, izbris | ustavljeno |
Vsa dejstva temeljijo na izvirnih dokumentih, sodnih zapisnikih, uradnih izpiskih iz ZK in pisni korespondenci. Kontakt: a.kempf@dtpwork.de
Impressum
Angaben gemäß §5 TMG
Adrian Kempf
Römerweg 34
79199 Kirchzarten
Deutschland
E-Mail: a.kempf@dtpwork.de
Zweck dieser Website
Diese Website dient ausschließlich der Dokumentation eigener rechtlicher Angelegenheiten des Betreibers. Der Betreiber ist unmittelbar Beteiligter (als Erbe und Rechtsnachfolger) in allen auf dieser Seite genannten Gerichtsverfahren. Die Website verfolgt keine kommerziellen Zwecke.
Haftung für Inhalte
Alle auf dieser Seite erhobenen Tatsachenbehauptungen sind durch Originaldokumente, Gerichtsprotokolle, Grundbuchauszüge und schriftliche Korrespondenz belegt. Der Betreiber macht von seinem Recht auf freie Meinungsäußerung (Art. 5 GG) sowie auf Dokumentation und Mitteilung eigener rechtlicher Belange Gebrauch. Die Nennung von Personen, Aktenzeichen und OIB-Nummern erfolgt auf Grundlage öffentlich zugänglicher Gerichtsdokumente und ist zur Darstellung des Sachverhalts erforderlich. Wertende Aussagen sind als solche erkennbar und durch die zugrundeliegenden Tatsachen gedeckt.
Haftung für Links
Diese Seite enthält keine externen Links zu Drittseiten.
Urheberrecht
Die auf dieser Seite dargestellten Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Reproduktion nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Betreibers.
Datenschutz
Diese Website erhebt keine personenbezogenen Daten der Besucher. Es werden keine Cookies gesetzt, kein Tracking eingesetzt und keine Daten an Dritte übermittelt. Beim Kontakt per E-Mail wird die übermittelte E-Mail-Adresse ausschließlich zur Beantwortung der Anfrage verwendet.
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Betreiber ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.